Property List > 00000014784
Property List
> 広島県
> 00000014784
土地建物 広島県広島市安佐南区緑井四丁目３１７０番地２４
00000014784 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
Bidding
Active
154 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This property is a 3-story reinforced concrete apartment building with mixed occupancy by the owner and tenants. Tenant leasehold rights are of first priority, and some contract details are unclear, posing significant risks for possession transfer. Legal and physical challenges include an uncertified private road portion and potential asbestos risk.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
既存賃借人の賃借権が最先順位であり、買受人が賃貸借契約を承継する義務がある。一部の賃借人は書面による契約書を所持しておらず、賃貸借契約の詳細が不明確であるため、占有移転に複雑な手続きが必要となる可能性がある。物件1（私道部分）が行政により公道として認定されておらず、将来的な再建築やアクセスに影響を及ぼす可能性がある。建物にアスベスト含有成形板等の使用リスクがあり、専門機関による調査と解体費用増加の可能性がある。一部の住戸に水漏れ、カーテンレール破損、異臭などの修繕が必要な箇所がある。占有状況に関する情報が、所有者側の弁護士からの聴取や片面調査に限定されており、完全な情報が得られていない。
Legal Issues:
既存賃借人の賃借権が最先順位であり、買受人が賃貸借契約を承継する義務がある。一部の賃借人は書面による契約書を所持しておらず、賃貸借契約の詳細が不明確である。物件1（私道部分）が行政により公道として認定されておらず、建築基準法上の道路扱いではない。所有者が占有する3戸（101号室、203号室、303号室）については、引渡命令による占有移転手続きが必要となる。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
4,9410K ¥
Base
Land
Land ratio82% Undervalued
Area
581.9m²
176.0 tsubo
Gross Yield
14.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
緑井
Walk4 min (346m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price130,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)104,000 ¥/m²
Price per Tsubo343,801 ¥/tsubo
Total Land Value60,515,520 ¥
Base
4,9410K
Land
6,0520K
Land ratio82%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population1,199,252
Pop. Growth (5yr)
-0.3%
Stable
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station緑井
Distance346m (4 min walk)
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation9.1m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥581,880. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
34 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 4,941k | 14.1% | — |
| 2026-06-10 | 4,941k | 14.1% | — |
| 2026-06-09 | 4,941k | 14.1% | — |
| 2026-06-08 | 4,941k | 14.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-07 (remaining25 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 広島県 |
| City | 広島市 |
| Lat/Lng | 34.4699, 132.4734 |
| Data Updated | 2026-06-11 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-26 19:09 |
| Detail Fetched | 2026-04-26 18:19 |
広島県 Market Data (40 properties)
This
14.1%
Pref. Avg.
33.4%
-19.3pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和60年10月 (Age cons. 186%)
Rental Demand
19/25
★★★☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
Type (Registered)
共同住宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
581.88m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
67.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1280K ¥
Min Acceptable
3,9530K ¥
Bid Opening
2026-07-14
Sale Decision Date
2026-07-14
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
7.8%
12,088,000 ¥
広島県広島市安佐北区亀崎三丁目３５番地３
土地建物
22.2%
6,155,000 ¥
広島県尾道市向島町字土井ノ下７７３３番地６
土地建物
49.9%
7,960,000 ¥
広島県豊田郡大崎上島町中野字郷渡沖１８１８番地１
土地建物
780,000 ¥
広島県呉市音戸町鰯浜二丁目６０７番地５５
Related Articles
Property Analysis Report
Download a PDF report with AI risk score, yield analysis, and hazard evaluation. Free to use for financing consultations.
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp