房产列表 > 00000014810
土地 広島県東広島市西条町田口字下掛１０００１番４４
00000014810 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第161号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于东广岛市西条町的一块495平方米的杂项土地，评估价为3,636,000日元。它位于城市化控制区域，缺乏主要公用设施，建筑物建设需要特殊许可。土地上安装的太阳能电池板不属于评估范围，买受人可能需要处理其拆除或谈判事宜，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に位置するため、建物の建築には都市計画法43条の許可が必要であり、開発・利用に大きな制約がある。上水道、都市ガス、公共下水といった主要なインフラが接面道路に敷設されておらず、物件内への引込も不可であるため、利用開始には多大な初期投資が必要となる。土地上に設置されている太陽光発電パネル及び関連設備は評価対象外であり、買受人が取得後、その撤去費用や交渉が必要となる可能性が高い。物件へのアクセスは幅員約0.9mの水路を介した架橋によるものであり、車両の通行や維持管理に課題が生じる可能性がある。所有者が相続財産であり、特別代理人が選任されているため、物件に関する詳細な情報収集が困難である。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内部確認不可、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）がある。
法律问题:
市街化調整区域に指定されており、建物の建築には都市計画法43条に基づく許可が必要となる。土地上に設置された太陽光発電パネル及び関連設備は評価対象外であり、買受人が取得後、その所有権や撤去に関する法的対応が必要となる可能性がある。所有者が相続財産であり、特別代理人が選任されているため、権利関係の複雑さや情報不足が懸念される。
滞纳额: 15,964日元
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成交结果
基准
364万日元
成交价
456万日元
差额 +92万日元
1.25x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
5.2%
基准6.5%
基准价格
364万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
495.0m²
149.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额23,760,000日元
基准额
364万
土地值
2,376万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔213.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 364万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 364万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 364万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 364万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 東広島市 |
| 成交价格 | 4,555,000日元 (乖离率 +25.3%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.3849, 132.7141 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:19 |
広島県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
33.4%
-26.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
495.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
73万日元
最低买受价
291万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp