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土地 広島県東広島市西条町田口字下掛１０００１番４４
00000014810 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第161号
Sold
154 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a 495 sqm miscellaneous land in Higashihiroshima City, Saijo-cho, with an appraisal value of JPY 3,636,000. Located in an urbanization control area, it lacks major utilities and requires special permission for building construction. Solar panels installed on the land are not part of the appraisal, posing potential removal or negotiation issues for the buyer, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
市街化調整区域に位置するため、建物の建築には都市計画法43条の許可が必要であり、開発・利用に大きな制約がある。上水道、都市ガス、公共下水といった主要なインフラが接面道路に敷設されておらず、物件内への引込も不可であるため、利用開始には多大な初期投資が必要となる。土地上に設置されている太陽光発電パネル及び関連設備は評価対象外であり、買受人が取得後、その撤去費用や交渉が必要となる可能性が高い。物件へのアクセスは幅員約0.9mの水路を介した架橋によるものであり、車両の通行や維持管理に課題が生じる可能性がある。所有者が相続財産であり、特別代理人が選任されているため、物件に関する詳細な情報収集が困難である。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内部確認不可、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）がある。
Legal Issues:
市街化調整区域に指定されており、建物の建築には都市計画法43条に基づく許可が必要となる。土地上に設置された太陽光発電パネル及び関連設備は評価対象外であり、買受人が取得後、その所有権や撤去に関する法的対応が必要となる可能性がある。所有者が相続財産であり、特別代理人が選任されているため、権利関係の複雑さや情報不足が懸念される。
Arrears: 15,964 ¥
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Sale Result
Base
3640K ¥
Won
4560K ¥
Diff. +920K ¥
1.25x
Bidders
4
Sale Date
2026-05-22
Yield on Winning Bid
5.2%
Base6.5%
Base Price
3640K ¥
Base
Land
Land ratio15% Undervalued
Area
495.0m²
149.7 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value23,760,000 ¥
Base
3640K
Land
2,3760K
Land ratio15%
Undervalued
Hazard Information
Elevation213.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
24 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 364k | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 364k | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 364k | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 364k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-19 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 広島県 |
| City | 東広島市 |
| Winning Bid | 4,555,000 ¥ (deviation +25.3%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 34.3849, 132.7141 |
| Data Updated | 2026-05-18 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-26 19:06 |
| Detail Fetched | 2026-04-26 18:19 |
広島県 Market Data (40 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
33.4%
-26.9pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
495.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
雑種地
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
730K ¥
Min Acceptable
2910K ¥
Bid Opening
2026-05-22
Sale Decision Date
2026-06-11
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp