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土地建物静岡県御殿場市新橋字大沢１２８９番地６００

00000011700 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和05年(ケ)第86号竞标中上架中 19 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业（地块7）是一处空置房屋，所有者的个人物品仍留在屋内，建筑物老化，需要维修。旗杆状土地的进入道路与邻居共用，但没有正式协议，存在未来纠纷的风险。位于城市化控制区域，重建或大规模翻修受到严格限制，属于高风险投资。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

旗竿状の土地の進入路（物件1, 2, 5, 6）は隣接地所有者によっても利用されているが、利用上の契約や金銭の授受がなく、将来的な通行権や利用権に関する紛争のリスクがある。都市計画区分が市街化調整区域であり、建物の再建築や大規模な改築に厳しい制限がある。建物（物件7）は老朽化しており、浴室のカビ、床の歪み、雨戸の不具合など修繕が必要な状態である。所有者の動産が残置されており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。過去にペット（犬・猫）を飼育していたため、臭いや隠れた損傷の可能性が懸念される。

法律问题:

旗竿状の土地の進入路（物件1, 2, 5, 6）が隣接地所有者によっても利用されているが、利用上の契約や金銭の授受がないため、将来的な通行権や利用権に関する紛争のリスクがある。都市計画区分が市街化調整区域であり、建築基準法上の制限が厳しく、再建築や開発が困難である。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

276万日元

基准

土地

土地比51% 低估

面积

134.1m²

40.6坪

表面收益率

58.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,365,600日元

基准额

276万

土地值

537万

土地比51% 低估

交通出行

灾害信息

海拔442.8m

洪水风险安全

泥石流风险注意

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金134,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	276万	58.3%	—
2026-04-26	276万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-03 (剩余36天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	御殿場市
纬度/経度	35.2878, 138.9345
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-26 18:49
详情获取时间	2026-04-26 18:17