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土地建物 静岡県御殿場市新橋字大沢１２８９番地６００
00000011700 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和05年(ケ)第86号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业（地块7）是一处空置房屋，所有者的个人物品仍留在屋内，建筑物老化，需要维修。 旗杆状土地的进入道路与邻居共用，但没有正式协议，存在未来纠纷的风险。 位于城市化控制区域，重建或大规模翻修受到严格限制，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
旗竿状の土地の進入路（物件1, 2, 5, 6）は隣接地所有者によっても利用されているが、利用上の契約や金銭の授受がなく、将来的な通行権や利用権に関する紛争のリスクがある。都市計画区分が市街化調整区域であり、建物の再建築や大規模な改築に厳しい制限がある。建物（物件7）は老朽化しており、浴室のカビ、床の歪み、雨戸の不具合など修繕が必要な状態である。所有者の動産が残置されており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。過去にペット（犬・猫）を飼育していたため、臭いや隠れた損傷の可能性が懸念される。
法律问题:
旗竿状の土地の進入路（物件1, 2, 5, 6）が隣接地所有者によっても利用されているが、利用上の契約や金銭の授受がないため、将来的な通行権や利用権に関する紛争のリスクがある。都市計画区分が市街化調整区域であり、建築基準法上の制限が厳しく、再建築や開発が困難である。
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成交结果
基准
276万日元
成交价
328万日元
差额 +52万日元
1.19x
竞标人数
3人
成交日期
2026-06-10
成交收益率
49.0%
基准58.3%
基准价格
276万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
134.1m²
40.6坪
表面收益率
58.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
御殿場
步行17分钟 (1348m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,365,600日元
基准额
276万
土地值
537万
土地比51%
低估
交通出行
最近车站御殿場
距离1348m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔442.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 276万 | 58.3% | — |
| 2026-06-02 | 276万 | 58.3% | — |
| 2026-06-01 | 276万 | 58.3% | — |
| 2026-05-31 | 276万 | 58.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御殿場市 |
| 成交价格 | 3,284,400日元 (乖离率 +19.0%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.2878, 138.9345 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:17 |
静岡県 的市场数据（39件）
本物件
58.3%
县平均
26.7%
+31.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年11月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
134.14m²
权利与费用
登记面积
49.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
55万日元
最低买受价
221万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp