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土地建物 静岡県熱海市下多賀字池田 ９０１番地６
00000011694 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第50号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于热海市，包括一栋31年房龄的三层住宅楼及土地。目前由所有者占用，需要办理交付命令手续。建筑物老化并有漏雨，温泉水使用需办理手续并支付费用。该地块位于海啸/洪水淹没区和埋藏文化遗产地，存在多重风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物は築31年で残存耐用年数が約4年と短く、経年劣化や雨漏りがある。熱海市の温泉供給は現在休止中で、再開には手続きと費用が必要。土地は津波浸水警戒区域および洪水浸水想定区域に指定されている。土地は周知の埋蔵文化財包蔵地「新釜遺跡」に該当し、開発に制限が生じる可能性がある。ガス配管が敷設されておらず、利用できない。
法律问题:
土地は周知の埋蔵文化財包蔵地「新釜遺跡」に該当し、開発に制限が生じる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
291万日元
成交价
576万日元
差额 +285万日元
1.98x
竞标人数
8人
成交日期
2026-06-10
成交收益率
27.5%
基准54.5%
基准价格
291万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
132.2m²
40.0坪
表面收益率
54.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
伊豆多賀
步行14分钟 (1126m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,289,200日元
基准额
291万
土地值
529万
土地比55%
低估
交通出行
最近车站伊豆多賀
距离1126m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔4.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 291万 | 54.5% | — |
| 2026-06-02 | 291万 | 54.5% | — |
| 2026-06-01 | 291万 | 54.5% | — |
| 2026-05-31 | 291万 | 54.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 熱海市 |
| 成交价格 | 5,762,000日元 (乖离率 +98.0%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 35.0492, 139.0708 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:17 |
静岡県 的市场数据（39件）
本物件
54.5%
县平均
26.7%
+27.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年9月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
132.23m²
权利与费用
登记面积
82.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
58万日元
最低买受价
233万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp