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土地建物 大阪府堺市東区引野町一丁１０２番地４
00000013973 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第61号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于堺市东区住宅区的一栋两层轻钢结构住宅。该物业由所有者占用，但目前处于空置状态。内墙有轻微污渍，石棉和土壤污染的可能性较低，但建议进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）が任意に退去しない場合、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。内壁クロスに動物によるものと思われる汚損など、軽微な損傷がある。アスベスト含有建材使用の可能性は低いものの、専門調査が必要。土壌汚染の可能性は確認されていないが、詳細調査が推奨される。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,846万日元
成交价
3,575万日元
差额 +1,729万日元
1.94x
竞标人数
15人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
4.0%
基准7.7%
基准价格
1,846万日元
基准
土地
土地比150% 高估
面积
118.0m²
35.7坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额12,267,840日元
基准额
1,846万
土地值
1,227万
土地比150%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔32.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,846万 | 7.7% | — |
| 2026-05-20 | 1,846万 | 7.7% | — |
| 2026-05-19 | 1,846万 | 7.7% | — |
| 2026-05-18 | 1,846万 | 7.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 成交价格 | 35,750,001日元 (乖离率 +93.7%) |
| 竞标人数 | 15人 |
| 纬度/経度 | 34.5494, 135.5243 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:17 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
7.7%
县平均
14.5%
-6.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年3月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
117.96m²
权利与费用
登记面积
147.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
369万日元
最低买受价
1,477万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp