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土地建物 大阪府守口市佐太中町六丁目１１３番地６、１１２番地１３、１１２番地２１
00000062136 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第473号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业由债务人兼所有者占用的较新三层住宅和多块宅地组成。 部分土地存在私道负担，建筑物可能含有石棉或存在土壤污染，需进行专业调查。 无法定地上权或其他第三方权利负担，可利用交付命令制度，占用转移风险较低。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2土地の一部に私道負担があり、公衆用道路と判定されている。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。築浅の建物にもかかわらず、経年相当の劣化・損耗が認められる。
法律问题:
物件2土地の一部が私道負担（公衆用道路）となっており、権利関係に注意が必要。物件3土地の北側が建築基準法非該当の空地とされており、利用に制約がある可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,432万日元
成交价
2,731万日元
差额 +1,299万日元
1.91x
竞标人数
18人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
4.7%
基准8.9%
基准价格
1,432万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
106.4m²
32.2坪
表面收益率
8.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额12,768,000日元
基准额
1,432万
土地值
1,277万
土地比112%
合理
灾害信息
海拔3.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,432万 | 8.9% | — |
| 2026-05-20 | 1,432万 | 8.9% | — |
| 2026-05-19 | 1,432万 | 8.9% | — |
| 2026-05-18 | 1,432万 | 8.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 守口市 |
| 成交价格 | 27,311,000日元 (乖离率 +90.7%) |
| 竞标人数 | 18人 |
| 纬度/経度 | 34.7625, 135.5904 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
8.9%
县平均
14.5%
-5.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年10月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
106.40m²
权利与费用
登记面积
5.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
286万日元
最低买受价
1,146万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp