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土地建物 三重県四日市市松寺二丁目３００番地８
00000004774 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第52号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于四日市市松寺二丁目的木结构两层住宅及宅地拍卖物业。该物业由所有者占用，无法定地上权或第三方权利负担。土地为不规则的袋地，临街面狭窄，并有一些未完工的附属构筑物，但建筑物本身状况正常。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地が不整形な袋地であり、間口が約2.9mと狭いため、再建築や将来的な土地利用に制約が生じる可能性がある。建物南側に設置されたウッドデッキや庇の骨組みが未完成の状態であり、買受人が完成させるか撤去する必要がある。2階洋室の内壁クロスに落書きの跡があり、修繕費用が発生する可能性がある。土壌汚染の有無が不明であり、将来的なリスクとなる可能性がある。簡易な庇や木製物置など、附帯工作物や動産の処理が必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
602万日元
成交价
1,061万日元
差额 +459万日元
1.76x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
10.8%
基准19.0%
基准价格
602万日元
基准
土地
土地比158% 高估
面积
95.4m²
28.8坪
表面收益率
19.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
川越富洲原
步行9分钟 (721m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,814,800日元
基准额
602万
土地值
381万
土地比158%
高估
交通出行
最近车站川越富洲原
距离721m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔3.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 602万 | 19.0% | — |
| 2026-04-14 | 602万 | 19.0% | — |
| 2026-04-13 | 602万 | 19.0% | — |
| 2026-04-12 | 602万 | 19.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 成交价格 | 10,611,000日元 (乖离率 +76.3%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.0227, 136.6580 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 的市场数据（6件）
本物件
19.0%
县平均
15.3%
+3.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年7月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
95.37m²
权利与费用
登记面积
165.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
120万日元
最低买受价
482万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp