房产列表 > 00000008045
土地建物 三重県松阪市中林町字坊ノ西４１０番地
00000008045 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由一栋大部分已拆除的建筑物（前生活照护设施）和三块宅基地组成。建筑物存在可对抗买受人的租赁权，土地存在边界不清、可能越界以及城市化调整区域的建设限制。这是一项高风险投资，购买后需要投入大量成本和精力进行垃圾清理、边界划定和建筑许可申请。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
物件4の建物は大部分が取り壊されており、残存部分も建物として機能しない状態である。物件1～3の土地には、取り壊された建物の躯体、瓦礫、構築物、変電設備、廃棄された運動機器類が残置されている。物件4の建物には、買受人に対抗できる賃借権（定期建物賃貸借契約の可能性あり）が存在する。隣地との境界、および物件1～3間の境界が不明確である。物件3の北東側隅に位置する構築物の一部が隣接地に越境している可能性がある。対象物件は市街化調整区域にあり、建物等の建築には都市計画法の手続き（事前協議）が必要である。賃料が他の債権者により差し押さえられており、詳細が不明である。土壌汚染の可能性は否定できないが、調査は行われていないため詳細は不明である。
法律问题:
物件4の建物に対する買受人に対抗可能な賃借権の存在。隣地および各土地間の境界が不明確であること。物件3の構築物による隣接地への越境の可能性。市街化調整区域における建築制限。賃料の差押えによる権利関係の複雑化。土壌汚染の可能性（未調査）による将来的な法的責任。
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成交结果
基准
2,708万日元
成交价
2,500万日元
差额 +-208万日元
0.92x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
9.5%
基准8.8%
基准价格
2,708万日元
基准
土地
土地比341% 高估
面积
198.3m²
60.0坪
表面收益率
8.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,930,800日元
基准额
2,708万
土地值
793万
土地比341%
高估
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 2,708万 | 8.8% | — |
| 2026-05-14 | 2,708万 | 8.8% | — |
| 2026-05-13 | 2,708万 | 8.8% | — |
| 2026-05-12 | 2,708万 | 8.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 松阪市 |
| 成交价格 | 25,000,000日元 (乖离率 -7.7%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.6299, 136.5136 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 的市场数据（8件）
本物件
8.8%
县平均
11.0%
-2.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和40年12月 (寿命消耗率 277%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
養護療
户型
その他
建筑总面积
3014.58m²
权利与费用
登记面积
1000.01m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
542万日元
最低买受价
2,166万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp