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土地建物 三重県松阪市中林町字坊ノ西４１０番地
00000008045 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property comprises a largely demolished building (former care facility) and three residential land parcels. The building has an existing leasehold right enforceable against the buyer, while the land features unclear boundaries, potential encroachment, and development restrictions in an urbanization control area. This is a high-risk investment requiring significant post-purchase costs and effort for debris removal, boundary demarcation, and obtaining construction permits.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件4の建物は大部分が取り壊されており、残存部分も建物として機能しない状態である。物件1～3の土地には、取り壊された建物の躯体、瓦礫、構築物、変電設備、廃棄された運動機器類が残置されている。物件4の建物には、買受人に対抗できる賃借権（定期建物賃貸借契約の可能性あり）が存在する。隣地との境界、および物件1～3間の境界が不明確である。物件3の北東側隅に位置する構築物の一部が隣接地に越境している可能性がある。対象物件は市街化調整区域にあり、建物等の建築には都市計画法の手続き（事前協議）が必要である。賃料が他の債権者により差し押さえられており、詳細が不明である。土壌汚染の可能性は否定できないが、調査は行われていないため詳細は不明である。
Legal Issues:
物件4の建物に対する買受人に対抗可能な賃借権の存在。隣地および各土地間の境界が不明確であること。物件3の構築物による隣接地への越境の可能性。市街化調整区域における建築制限。賃料の差押えによる権利関係の複雑化。土壌汚染の可能性（未調査）による将来的な法的責任。
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Sale Result
Base
2,7080K ¥
Won
2,5000K ¥
Diff. +-2080K ¥
0.92x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-21
Yield on Winning Bid
9.5%
Base8.8%
Base Price
2,7080K ¥
Base
Land
Land ratio341% Overvalued
Area
198.3m²
60.0 tsubo
Gross Yield
8.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,930,800 ¥
Base
2,7080K
Land
7930K
Land ratio341%
Overvalued
Hazard Information
Elevation2.5m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
23 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 2,708k | 8.8% | — |
| 2026-05-14 | 2,708k | 8.8% | — |
| 2026-05-13 | 2,708k | 8.8% | — |
| 2026-05-12 | 2,708k | 8.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 三重県 |
| City | 松阪市 |
| Winning Bid | 25,000,000 ¥ (deviation -7.7%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 34.6299, 136.5136 |
| Data Updated | 2026-05-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-23 19:17 |
| Detail Fetched | 2026-04-23 18:17 |
三重県 Market Data (8 properties)
This
8.8%
Pref. Avg.
11.0%
-2.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和40年12月 (Age cons. 277%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
Type (Registered)
養護療
Floor Plan
その他
Total Floor Area
3014.58m²
Rights & Fees
Registered Area
1000.01m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
5420K ¥
Min Acceptable
2,1660K ¥
Bid Opening
2026-05-21
Sale Decision Date
2026-06-09
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp