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土地建物 三重県松阪市中林町字坊ノ西４１０番地

00000008045 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号 売却済 124 回閲覧
土地建物 三重県松阪市中林町字坊ノ西４１０番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

本物件は、大部分が取り壊された建物（生活介護事業所跡）と3筆の宅地からなる。建物には買受人に対抗可能な賃借権が存在し、土地には境界不明確や越境の可能性、市街化調整区域の建築制限がある。残置物撤去や境界確定、建築許可取得など、買受後に多大な費用と手間がかかる高リスク物件。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の建物は大部分が取り壊されており、残存部分も建物として機能しない状態である。物件1～3の土地には、取り壊された建物の躯体、瓦礫、構築物、変電設備、廃棄された運動機器類が残置されている。物件4の建物には、買受人に対抗できる賃借権（定期建物賃貸借契約の可能性あり）が存在する。隣地との境界、および物件1～3間の境界が不明確である。物件3の北東側隅に位置する構築物の一部が隣接地に越境している可能性がある。対象物件は市街化調整区域にあり、建物等の建築には都市計画法の手続き（事前協議）が必要である。賃料が他の債権者により差し押さえられており、詳細が不明である。土壌汚染の可能性は否定できないが、調査は行われていないため詳細は不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,708万円
落札価格
2,500万円
差額 +-208万円 0.92x
入札人数
1人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
9.5%
基準8.8%
売却基準価額
2,708万円
基準
土地
土地比341% 割高
面積
198.3m²
60.0坪
表面利回り
8.8%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,930,800円
基準額
2,708万
土地値
793万
土地比341% 割高

ハザード情報

標高2.5m
洪水リスク 高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

23件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-21 2,708万 8.8% —
2026-05-14 2,708万 8.8% —
2026-05-13 2,708万 8.8% —
2026-05-12 2,708万 8.8% —

物件情報

入札締切2026-05-15
ステータス売却済
都道府県三重県
市区町村松阪市
落札価格25,000,000円 (乖離率 -7.7%)
入札人数1人
緯度/経度34.6299, 136.5136
データ更新日時2026-05-14 18:11
分析日時2026-04-23 19:17
個別詳細取得日時2026-04-23 18:17

三重県 の市場データ（8件）

この物件
8.8%
県平均
11.0%
-2.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和40年12月 (耐年消化率 277%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記） 養護療
間取り その他
延床面積 3014.58m²
権利・費用
登記面積 1000.01m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
法規・入札
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 542万円
買受可能価額 2,166万円
開札期日 2026-05-21
売却決定期日 2026-06-09
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類似物件の落札実績
三重県・土地建物・1,354〜5,416万円 | 3件の実績に基づく
平均落札倍率
2.21倍
0.85〜3.6倍
平均入札者数
5.7人
落札価格帯
1,180〜14,800万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 59,846,800円 (基準価額 27,080,000円 x 2.21倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
伊勢市 1,381万 1,180万 0.9倍 1人
桑名市 1,513万 3,301万 2.2倍 11人
津市 4,111万 14,800万 3.6倍 5人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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