房产列表 > 00000008049
土地建物 三重県津市港町５１６番地１、５１６番地３、５３５番地２３、５１６番地１先 津市寿町５３５番地３０
00000008049 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括因火灾受损且有倒塌风险的6号建筑、老化的7号建筑以及多块土地。 存在占有权不明的法人占有者，可能需要6个月的腾空宽限期，并有要求装修费用补偿的主张。 存在多重法律和物理风险，包括与国有土地边界不清、可能含有PCB的废弃物以及位于海啸浸水区域。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
占有権原が不明確な占有者（法人）が存在し、引渡しに6ヶ月の猶予期間がある可能性。物件6が火災により損傷し、倒壊の危険性があり、2階部分が焼失している。物件6敷地内にPCB含有の可能性のある高圧受電設備が残置されており、廃棄には専門調査と行政との協議が必要。土地の境界が不明確な箇所があり、隣接する官有地との一体利用に関する協議が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査が必要。物件7の占有者（法人）が造作費用（トイレ、看板設置費用110万円）の償還を主張している。津波浸水想定区域内に位置している。土地の形状が不整形であり、一部で車両の直接出入りが困難。未登記の附属建物が存在する。
法律问题:
占有権原が不明確な占有者（法人）が存在し、引渡しに6ヶ月の猶予期間がある可能性。土地の境界が不明確であり、隣接する官有地（津市、財務省所有）との利用・払下に関する協議が必要。物件7の占有者（法人）が造作費用（トイレ、看板設置費用110万円）の償還を主張している。物件6敷地内の高圧受電設備（PCB含有の可能性あり）の廃棄に関する法的責任と行政協議。未登記の附属建物が存在する。
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成交结果
基准
4,111万日元
成交价
14,800万日元
差额 +10,689万日元
3.60x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-12
成交收益率
23.5%
基准84.7%
基准价格
4,111万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
2900.6m²
877.4坪
表面收益率
84.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额116,025,600日元
基准额
4,111万
土地值
11,603万
土地比35%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口273,614人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 4,111万 | 84.7% | — |
| 2026-05-11 | 4,111万 | 84.7% | — |
| 2026-05-10 | 4,111万 | 84.7% | — |
| 2026-05-09 | 4,111万 | 84.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-12 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 津市 |
| 成交价格 | 148,000,000日元 (乖离率 +260.0%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 34.7135, 136.5203 |
| 数据更新时间 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 的市场数据（4件）
本物件
84.7%
县平均
8.3%
+76.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年9月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造・スレート亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
市場・事務所
户型
市場・事務所
建筑总面积
5704.28m²
权利与费用
登记面积
3716.85m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
140万日元
最低买受价
3,289万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp