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土地建物 群馬県高崎市貝沢町字西田７９番地５
00000007432 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第53号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于高崎市贝泽町，包括一栋约17年房龄的两层木结构住宅和宅基地。 物业由所有者占用，需要申请交付命令，但没有法定地上权或其他第三方权利负担。 该物业位于埋藏文化遗产地和洪水淹没预测区域内，土木工程和洪水风险需特别注意。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
本件土地は埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、土木工事の際に文化財保護法に基づく届出や調査が必要となる可能性があります。本件土地は洪水浸水想定区域内（0.5m～3.0m未満）に位置しており、水害リスクがあります。占有者である所有者が破産申立の依頼中であり、不動産の引渡し手続きに協力が得られない可能性があります。所有者が占有しているため、買受人は引渡命令の申立てが必要となります。
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成交结果
基准
736万日元
成交价
2,178万日元
差额 +1,442万日元
2.96x
竞标人数
25人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
6.1%
基准18.1%
基准价格
736万日元
基准
土地
土地比166% 高估
面积
110.9m²
33.6坪
表面收益率
18.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,436,400日元
基准额
736万
土地值
444万
土地比166%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口373,527人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔91.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 736万 | 18.1% | — |
| 2026-04-13 | 736万 | 18.1% | — |
| 2026-04-12 | 736万 | 18.1% | — |
| 2026-04-11 | 736万 | 18.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 成交价格 | 21,777,000日元 (乖离率 +195.9%) |
| 竞标人数 | 25人 |
| 纬度/経度 | 36.3481, 139.0267 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
18.1%
县平均
26.0%
-7.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年4月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメントかわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
110.91m²
权利与费用
登记面积
195.96m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
147万日元
最低买受价
589万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp