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土地建物 茨城県古河市葛生字町裏 １７１４番地１１、１７１４番地１２
00000009249 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第51号
Sold
101 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property, occupied by the owner as a residence and office, features a deteriorated building with extensive internal damage. The site contains a large amount of industrial waste and is designated as a flood inundation area on hazard maps. Expansion or reconstruction may require a development permit under the City Planning Act, with the existing structure potentially violating the law.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
敷地内及び隣接地に大量の産業廃棄物が存在し、処分費用が発生する可能性が高い。国土交通省の洪水ハザードマップにより、浸水想定区域（0.5～3.0m）に指定されている。建物の増改築や再建築に際し、都市計画法上の開発許可が必要となる可能性があり、既存建物が同法に違反している可能性も指摘されている。建物内部に内壁クロスの亀裂・剥離、床沈み、穿孔箇所など多数の損傷が見られる。下水道未接続で浄化槽を使用しており、その検査状況が不明である。
Legal Issues:
建物の増改築や再建築に際し、都市計画法上の開発許可が必要となる可能性があり、既存建物が同法に違反している可能性も指摘されている。
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Sale Result
Base
1340K ¥
Won
1810K ¥
Diff. +470K ¥
1.35x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-27
Yield on Winning Bid
43.9%
Base59.3%
Base Price
1340K ¥
Base
Land
Land ratio51% Undervalued
Area
66.2m²
20.0 tsubo
Gross Yield
59.3%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value2,649,600 ¥
Base
1340K
Land
2650K
Land ratio51%
Undervalued
Hazard Information
Elevation17.9m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
28 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 134k | 59.3% | — |
| 2026-05-19 | 134k | 59.3% | — |
| 2026-05-18 | 134k | 59.3% | — |
| 2026-05-17 | 134k | 59.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-20 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 古河市 |
| Winning Bid | 1,810,000 ¥ (deviation +35.1%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 36.1664, 139.7849 |
| Data Updated | 2026-05-19 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-23 19:09 |
| Detail Fetched | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 Market Data (68 properties)
This
59.3%
Pref. Avg.
25.7%
+33.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和58年11月 (Age cons. 195%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅・事務所
Floor Plan
2DK+事務所
Total Floor Area
66.24m²
Rights & Fees
Registered Area
178.12m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
270K ¥
Min Acceptable
1070K ¥
Bid Opening
2026-05-27
Sale Decision Date
2026-06-16
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp