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土地建物 長野県木曽郡木曽町新開１８８０番地３９
00000005147 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第38号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为业主自住的两层木结构住宅。建筑物已老化，有漏雨和内墙剥落的迹象，经济剩余使用寿命约为4年。无法定地上权或买受人需承担的第三方权利，占用转移风险较低，但东侧邻地存在竹子侵占的轻微问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築年数が経過し、雨漏りや内壁の剥がれが見られ、経済的残存耐用年数が短い。東側隣地からの竹の越境があり、隣地とのトラブルに発展する可能性がわずかにある。購入後、大規模な修繕または建替え費用が発生する可能性が高い。
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成交结果
基准
360万日元
成交价
500万日元
差额 +140万日元
1.39x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
40.5%
基准56.3%
基准价格
360万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
168.9m²
51.1坪
表面收益率
56.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,754,400日元
基准额
360万
土地值
675万
土地比53%
低估
灾害信息
海拔819.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 360万 | 56.3% | — |
| 2026-05-14 | 360万 | 56.3% | — |
| 2026-05-13 | 360万 | 56.3% | — |
| 2026-05-12 | 360万 | 56.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 木曽郡木曽町 |
| 成交价格 | 5,000,000日元 (乖离率 +38.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.8605, 137.7233 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 的市场数据（21件）
本物件
56.3%
县平均
21.6%
+34.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年8月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
325.93m²
权利与费用
登记面积
306.93m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
72万日元
最低买受价
288万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp