房产列表 > 00000005145
土地建物 長野県安曇野市三郷温３３１番地
00000005145 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业群由多块土地和建筑物组成，土地大部分由所有者B占有。物件1的部分附属建筑侵占邻近土地，需要恢复现状才能获得农地法许可。建筑物整体老化，物件4尤其存在地板脱落问题。物件1的土地为农地，购买者投标时需提供购买资格证明。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の附属建物の一部が隣接土地に越境しており、農地法3条の許可を得るためには越境の解消が必要。物件6の附属建物1が物件1の農地に越境している可能性があり、現状回復を行わない限り農地法3条の許可が出せないとの見解。物件4の建物は老朽化が進んでおり、床板が抜け落ちた箇所がある。物件5及び6の各建物も老朽化が進んでいる。物件1の土地は農地（水田、畑）として利用されており、買受人は入札にあたり買受適格証明書を要する。
法律问题:
物件6の附属建物1が物件1の農地に越境している可能性があり、安曇野市農業委員会から現状回復がなければ農地法3条の許可は出せないとの見解が示されている。物件1の土地は農地（水田、畑）として利用されており、買受人は入札にあたり買受適格証明書を要する。
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基准价格
584万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
232.5m²
70.3坪
表面收益率
47.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,298,800日元
基准额
584万
土地值
930万
土地比63%
低估
灾害信息
海拔624.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金232,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 584万 | 47.8% | — |
| 2026-06-08 | 584万 | 47.8% | — |
| 2026-06-07 | 584万 | 47.8% | — |
| 2026-06-06 | 584万 | 47.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 安曇野市 |
| 纬度/経度 | 36.2436, 137.8785 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-20 18:19 |
長野県 的市场数据（21件）
本物件
47.8%
县平均
21.6%
+26.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年5月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
552.86m²
权利与费用
登记面积
204.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
117万日元
最低买受价
467万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-09-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp