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土地建物 群馬県高崎市箕郷町東明屋字村内北３５番地５５
00000007429 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第44号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业法律上认定为所有者占用，但所有者下落不明已超过一年，实际为空置状态。 存在多项高风险因素，包括缺乏公共燃气和污水处理系统、部分土地受城市规划道路限制以及清除废弃物品的费用。 该26年建筑已老化，物业移交可能耗时且成本高昂。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）の所在が1年以上不明であり、物件の引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。敷地内に放置自動車、物置、給湯機（売却対象外）があり、買受人が撤去費用を負担する必要がある。公共ガス配管および公共下水道が整備されておらず、個別対応が必要となる。都市計画道路の計画決定により、敷地の一部（約3㎡）が計画線に掛かっており、将来的に土地の収用や建築制限を受ける可能性がある。建物は築26年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、外壁の一部に剥離が見られるなど老朽化が進んでいる。最寄りの駅（JR上越線「群馬総社」駅）からの距離が遠い（約9.8km）。
法律问题:
都市計画道路の計画決定により、敷地の一部が計画線に掛かっており、将来的な土地の収用や建築制限のリスクがある。売却対象外の動産（放置自動車、物置、給湯機）の撤去義務が買受人に生じる。占有者（所有者）の所在不明により、引渡命令の申立てが必要となる。
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成交结果
基准
241万日元
成交价
553万日元
差额 +312万日元
2.29x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
21.6%
基准49.5%
基准价格
241万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
49.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,974,400日元
基准额
241万
土地值
397万
土地比61%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口373,527人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔284.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 241万 | 49.5% | — |
| 2026-04-13 | 241万 | 49.5% | — |
| 2026-04-12 | 241万 | 49.5% | — |
| 2026-04-11 | 241万 | 49.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 成交价格 | 5,530,000日元 (乖离率 +129.5%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 36.4089, 138.9523 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
49.5%
县平均
26.0%
+23.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年8月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
99.36m²
权利与费用
登记面积
173.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
193万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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2,010,000日元
群馬県桐生市境野町三丁目 １３０３番地７
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp