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土地建物 群馬県前橋市城東町四丁目 ３４８番地１５
00000014758 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第86号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
前桥市城东町的一块土地和一栋破旧的两层钢结构建筑正在拍卖。 该建筑由共有者占用，违反了建筑覆盖率规定，已超出其经济使用寿命，并面临潜在的土壤污染和洪水风险。 投资者必须充分考虑这些法律和物理风险，并预计额外的调查和翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
既存建物が建ぺい率規定に違反していること共有物分割の形式競売による権利関係の複雑さ建物の経済的耐用年数が満了し、劣化が著しいこと土壌汚染の可能性があり、追加調査と対策費用が発生するリスク洪水浸水想定区域内に位置しており、災害リスクがあること設備機器の動作確認ができておらず、使用可否や改修費用が不明なこと土地区画整理事業の計画があり、将来的な土地利用に不確実性があること
法律问题:
既存建物が建ぺい率規定に違反していること（法令不適合）共有物分割の形式競売による権利関係の複雑さ土地区画整理事業の計画（将来的な行政上の制約）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
179万日元
成交价
249万日元
差额 +70万日元
1.39x
竞标人数
2人
成交日期
2026-06-02
成交收益率
50.4%
基准70.0%
基准价格
179万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
104.4m²
31.6坪
表面收益率
70.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,177,600日元
基准额
179万
土地值
418万
土地比43%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔100.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 179万 | 70.0% | — |
| 2026-05-25 | 179万 | 70.0% | — |
| 2026-05-24 | 179万 | 70.0% | — |
| 2026-05-23 | 179万 | 70.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 成交价格 | 2,488,888日元 (乖离率 +39.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.3918, 139.0806 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 的市场数据（37件）
本物件
70.0%
县平均
24.9%
+45.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年2月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
事務所 居宅
户型
その他
建筑总面积
104.44m²
权利与费用
登记面积
72.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
143万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-23
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp