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土地建物 福岡県嘉麻市下臼井字堤ヶ谷１１０９番地、嘉麻市下臼井字古賀ノ谷１２７０番地３
00000002526 / 福岡地方裁判所飯塚支部 / 令和07年(ケ)第19号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于嘉麻市的工厂旧址及建筑物（物件17-23）的整体出售项目。建筑物老化严重，部分存在倒塌风险，并指出存在未登记附属建筑物和登记面积可能不符的情况。部分土地边界不明确，买受人需谨慎处理交接和产权关系。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物（物件22, 23）は老朽化が著しく、一部は損壊（倒壊）の危険性がある。建物に付属する設備の使用可否が不明である。競売物件特有のリスク（売主の協力なし、引渡しに法的手続きが必要、瑕疵担保責任なし）。土地（物件17）の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。
法律问题:
物件17の東側隣地との境界が不明確であり、現地で筆界を確認できない。物件22には未登記の附属建物が存在する。建物（物件22, 23）の床面積が登記面積と異なる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
669万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
447.5m²
135.4坪
表面收益率
80.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额28,642,560日元
基准额
669万
土地值
2,864万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔44.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金447,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
45 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 669万 | 80.3% | — |
| 2026-06-04 | 669万 | 80.3% | — |
| 2026-06-03 | 669万 | 80.3% | — |
| 2026-06-02 | 669万 | 80.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余13天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 嘉麻市 |
| 纬度/経度 | 33.5784, 130.7024 |
| 数据更新时间 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:25 |
福岡県 的市场数据（26件）
本物件
80.3%
县平均
28.1%
+52.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年2月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
权利与费用
登记面积
928.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
その他
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
12万日元
最低买受价
535万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-06-23
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福岡県福岡市博多区春町一丁目１０番地２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp