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土地建物 福岡県宮若市龍徳字奥百合野８番地１７２
00000002575 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第19号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处房主自住的6年房龄物业，建筑状况良好，已通过建筑许可和竣工验收。土地毗邻公共道路，无边界纠纷或土壤污染问题。然而，投资前需注意一些事项，例如缺乏燃气和污水处理设施、建筑附属设备运行状况不明、存在宠物异味、毗邻水库以及地块1可能需要办理土地用途变更登记。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
ガス配管および下水道が未整備であり、プロパンガスや浄化槽の利用が必要となる可能性がある。建物付属設備（給湯器など）の動作確認ができておらず、使用可否が不明であるため、修繕費用が発生する可能性がある。建物内でペット臭が感じられるため、消臭・清掃費用が発生する可能性がある。土地東側が貯水池に接しており、利用や安全性、景観に影響を与える可能性がある。物件1の地目が「原野」であり、現況「宅地」であるため、地目変更登記の手間と費用が発生する可能性がある。評価書において「間取りがやや特殊」と指摘されているが、具体的な問題点は不明である。
法律问题:
物件1の地目が「原野」であり、現況「宅地」であるため、地目変更登記が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
776万日元
基准
土地
土地比113% 合理
面积
107.5m²
32.5坪
表面收益率
16.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
勝野
步行7分钟 (573m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额6,880,000日元
基准额
776万
土地值
688万
土地比113%
合理
交通出行
最近车站勝野
距离573m（步行7分钟）
线路九州旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔44.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 776万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宮若市 |
| 纬度/経度 | 33.7335, 130.7147 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:17 |
福岡県 的市场数据（51件）
本物件
16.6%
县平均
21.6%
-5.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年2月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
107.50m²
权利与费用
登记面积
65.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
155万日元
最低买受价
621万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp