房产列表 > 00000001695
土地建物 福岡県筑後市大字熊野字平藏免 ２０１番地３４、２０１番地３９ 筑後市大字熊野字大坪 ２０５番地５
00000001695 / 福岡地方裁判所八女支部 / 令和07年(ケ)第10号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为遗产管理人管理和合法占用的空置房屋。 土地和建筑物为共有产权，建筑物房龄约26年，经济使用寿命为0年，已严重老化。 债务人的个人物品仍留在建筑物内，但管理人将放弃所有权，预计买方可相对顺利地接收物业。
🏠
占用状况
无
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物は共有名義である建物は築約26年で経済的残存耐用年数が0年であり、老朽化が著しい物件3の土地南側には擁壁があり、補修費用や有効宅地減少の要因となる可能性がある建物内に債務者の家財が残置されているが、相続財産清算人が所有権を放棄するため、買受人が処分する必要がある
法律问题:
土地・建物は共有名義である相続財産清算人が法律上の権限に基づき管理・占有している
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
398万日元
成交价
739万日元
差额 +341万日元
1.86x
竞标人数
12人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
16.3%
基准30.2%
基准价格
398万日元
基准
土地
土地比62% 低估
面积
100.1m²
30.3坪
表面收益率
30.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额6,406,400日元
基准额
398万
土地值
641万
土地比62%
低估
灾害信息
海拔18.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 398万 | 30.2% | — |
| 2026-05-26 | 398万 | 30.2% | — |
| 2026-05-25 | 398万 | 30.2% | — |
| 2026-05-24 | 398万 | 30.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 筑後市 |
| 成交价格 | 7,389,999日元 (乖离率 +85.7%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 33.2305, 130.5076 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:15 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
30.2%
县平均
24.5%
+5.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年3月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
100.10m²
权利与费用
登记面积
81.18m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
80万日元
最低买受价
318万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp