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土地建物福岡県直方市大字上頓野２２０４番地１６、２２０４番地１７

00000002565 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第12号竞标中上架中 26 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是位于福冈县直方市的一处捆绑拍卖物业，包括一栋约3年房龄的住宅和两块宅基地。该物业被拥有无偿使用权的占用人占用，存在宠物造成的房屋损坏和异味、外部景观未完成等风险。买受人需考虑腾退令申请、翻新费用和外部工程费用。

🏠

占用状况

租户

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

占有者が無償の使用借権を有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物内にペットによる内壁・床の損傷と強い異臭があり、修繕費用が発生する。土地の外構工事が未完成であり、追加費用が必要。ガス配管が敷地内に引き込まれておらず、引き込み費用が発生する。競売物件特有の内覧制限、瑕疵担保責任なし、債務者の非協力等のリスクがある。

法律问题:

占有者が無償の使用借権を有しており、買受人は引渡命令の申立て等、法的手続きを経て占有を排除する必要がある。土地の評価額もこの権利により40%減額されている。物件1,2の土地は住居表示が未実施である。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,110万日元

基准

土地

土地比146% 高估

面积

119.1m²

36.0坪

表面收益率

12.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价80,000日元/m²

路线价（推定）64,000日元/m²

坪单价211,570日元/坪

土地评估总额7,624,960日元

基准额

1,110万

土地值

762万

土地比146% 高估

灾害信息

海拔55.8m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金119,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	1,110万	12.9%	—
2026-04-29	1,110万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-28 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	福岡県
市区町村	直方市
纬度/経度	33.7651, 130.7609
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-29 18:31
详情获取时间	2026-04-29 18:15