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土地建物 福岡県直方市大字上頓野２２０４番地１６、２２０４番地１７
00000002565 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第12号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于福冈县直方市的一处捆绑拍卖物业，包括一栋约3年房龄的住宅和两块宅基地。 该物业被拥有无偿使用权的占用人占用，存在宠物造成的房屋损坏和异味、外部景观未完成等风险。 买受人需考虑腾退令申请、翻新费用和外部工程费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が無償の使用借権を有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物内にペットによる内壁・床の損傷と強い異臭があり、修繕費用が発生する。土地の外構工事が未完成であり、追加費用が必要。ガス配管が敷地内に引き込まれておらず、引き込み費用が発生する。競売物件特有の内覧制限、瑕疵担保責任なし、債務者の非協力等のリスクがある。
法律问题:
占有者が無償の使用借権を有しており、買受人は引渡命令の申立て等、法的手続きを経て占有を排除する必要がある。土地の評価額もこの権利により40%減額されている。物件1,2の土地は住居表示が未実施である。
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成交结果
基准
1,110万日元
成交价
1,822万日元
差额 +712万日元
1.64x
竞标人数
7人
成交日期
2026-06-04
成交收益率
7.8%
基准12.9%
基准价格
1,110万日元
基准
土地
土地比146% 高估
面积
119.1m²
36.0坪
表面收益率
12.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额7,624,960日元
基准额
1,110万
土地值
762万
土地比146%
高估
灾害信息
海拔55.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 1,110万 | 12.9% | — |
| 2026-05-27 | 1,110万 | 12.9% | — |
| 2026-05-26 | 1,110万 | 12.9% | — |
| 2026-05-25 | 1,110万 | 12.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 直方市 |
| 成交价格 | 18,216,413日元 (乖离率 +64.1%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 33.7651, 130.7609 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-29 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-29 18:15 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
12.9%
县平均
26.0%
-13.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年3月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
权利与费用
登记面积
237.87m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
222万日元
最低买受价
888万日元
开标日期
2026-06-04
卖出决定日
2026-06-23
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp