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土地建物 福岡県宮若市本城字楠本１３５６番地１
00000002574 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第17号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于宫若市的一处业主自住住宅。该建筑已有31年历史，已老化，可能需要大规模翻新。存在一项重大法律风险，即用于通往公共道路的水道占用许可尚未确认。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
水路の占用許可が未取得であり、公道へのアクセスに法的リスクがある。建物は築約31年で老朽化しており、床の撓みや壁のひび割れなど大規模な修繕が必要となる可能性がある。ガス配管および公共下水道が未整備であり、引き込みには追加費用が発生する。2世帯住宅仕様のため、一般的な住宅とは異なる間取りや設備に注意が必要。
法律问题:
公道へのアクセスに利用している水路の占用許可が未取得である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
656万日元
成交价
961万日元
差额 +305万日元
1.47x
竞标人数
4人
成交日期
2026-06-04
成交收益率
24.0%
基准35.2%
基准价格
656万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
192.4m²
58.2坪
表面收益率
35.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额12,315,520日元
基准额
656万
土地值
1,232万
土地比53%
低估
灾害信息
海拔12.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 656万 | 35.2% | — |
| 2026-05-27 | 656万 | 35.2% | — |
| 2026-05-26 | 656万 | 35.2% | — |
| 2026-05-25 | 656万 | 35.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宮若市 |
| 成交价格 | 9,613,000日元 (乖离率 +46.5%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 33.7326, 130.6780 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-29 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-29 18:15 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
35.2%
县平均
26.0%
+9.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年10月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
8K・K(2世帯住宅仕様)
建筑总面积
192.43m²
权利与费用
登记面积
948.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
131万日元
最低买受价
525万日元
开标日期
2026-06-04
卖出决定日
2026-06-23
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp