房产列表 > 00000049734
土地建物 千葉県佐倉市鏑木町字右京谷津１１３９番地９
00000049734 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第336号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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佐仓市这处拍卖物业包括一栋76年房龄的老旧房屋和高低不平的土地，部分土地被指定为农地。 土地使用面临多重法律和物理限制，包括共有产权、农地法规、悬崖条例和埋藏文化遗产地指定。 水电和污水管道连接以及挡土墙安全问题也存在挑战，重建成本高昂，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1, 2, 3は農地法の適用を受ける可能性があり、買受適格証明書が必要となる。物件2は共有持分売却であり、買受人が単独で使用収益できない可能性がある。敷地は高低差が大きく、擁壁の劣化や崖条例の規制範囲に含まれる可能性があり、安全性が不明瞭。再建築にはセットバックが必要となる可能性があり、既存擁壁の取り壊し・整備費用が発生する。上水道は他人地を介して引き込まれており、建て替え時に引き込み直しが必要となる可能性がある。下水道の本管敷設が不明瞭で、引込管の延長が必要となる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、再建築時に調査や届出が必要となる可能性がある。建物は築約76年と老朽化が著しく、維持管理の状態が劣る。アスベスト含有の可能性もある。土地の境界が不明瞭な箇所がある。
法律问题:
物件1, 2, 3は農地であるため、農地法上の許可または届出が必要となる可能性がある。物件2は共有持分売却であり、買受人が単独で使用収益できるとは限らない。敷地は千葉県建築基準法施行条例第4条（崖条例）の規制範囲に含まれる可能性が高い。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、再建築時に文化財保護法第93条に基づく届出や調査が必要となる可能性がある。東側道路の擁壁、北側建物敷地と南側庭部分の境界の擁壁、1139番8との境界の擁壁のうち東側の部分については適法性が確認できない。再建築にはセットバックが必要となる可能性があり、既存擁壁の取り壊し・整備が必要。上水道が他人地を介して引き込まれており、建て替え時に新たな引き込みが必要となる可能性がある。下水道の本管敷設が不明瞭で、引込管の延長が必要となる可能性がある。土地の境界が不明瞭な箇所がある。
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基准价格
354万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
125.9m²
38.1坪
表面收益率
42.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
京成佐倉
步行5分钟 (438m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额10,068,800日元
基准额
354万
土地值
1,007万
土地比35%
低估
交通出行
最近车站京成佐倉
距离438m（步行5分钟）
线路京成電鉄
步行范围
灾害信息
海拔28.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
40 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 354万 | 42.7% | — |
| 2026-06-04 | 354万 | 42.7% | — |
| 2026-06-03 | 354万 | 42.7% | — |
| 2026-05-26 | 354万 | 42.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余-10天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 佐倉市 |
| 纬度/経度 | 35.7215, 140.2313 |
| 数据更新时间 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
42.7%
县平均
20.5%
+22.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7K
建筑总面积
125.86m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
269.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
71万日元
最低买受价
283万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp