房产列表 > 00000010074
土地 宮崎県都城市今町７５０８番３
00000010074 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
竞标中
上架中
137 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业为多名共有者占用的杂种地，登记地目为农地。 由于边界不明确、可能存在建筑物越界、基础设施不完善以及位于埋藏文化遗产包藏地等原因，开发和利用存在诸多限制和高风险。 购买需要农地法上的资格证明，且可能需要通过法律程序才能交付。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
複数の共有者が存在し、共有物分割協議や訴訟が必要となる可能性。登記地目が農地であり、買受適格証明書の取得が必要なため、買主が限定される。周辺隣接地との境界が不明確であり、隣接建物の越境の可能性もある。上水道、下水道、都市ガス等のインフラが整備されていない。埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発には事前調査と協議が必要。南西側の接道が建築基準法上の道路ではない。共有者らが占有しており、引渡しに手続きが必要となる可能性。
法律问题:
複数の共有者が存在することによる権利関係の複雑さ。登記地目と現況地目の相違、および農地法上の制約。周辺隣接地との境界不明確、および隣接建物の越境の可能性。埋蔵文化財保護法に基づく開発制限。建築基準法上の道路ではない接道による建築制限。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
73万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
639.0m²
193.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额25,560,000日元
基准额
73万
土地值
2,556万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔162.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,965日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 73万 | 6.5% | — |
| 2026-05-31 | 73万 | 6.5% | — |
| 2026-05-30 | 73万 | 6.5% | — |
| 2026-05-29 | 73万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-02 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 纬度/経度 | 31.6881, 131.0369 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:18 |
宮崎県 的市场数据（14件）
本物件
6.5%
县平均
37.8%
-31.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
639.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
15万日元
最低买受价
59万日元
开标日期
2026-07-09
卖出决定日
2026-07-23
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
53.9%
3,320,000日元
宮崎県都城市今町 ７５０９番地１、７５０８番地１
土地建物
14.7%
9,432,000日元
宮崎県都城市久保原町 ２８０２番地４
土地建物
36.9%
11,440,100日元
宮崎県都城市御池町 ５３４８番地２０６、５３４８番地４３、５３４８番地７１、５３４８番地７３
土地建物
1,127,000日元
宮崎県都城市蓑原町 ２２７６番地３７
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp