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土地建物 福岡県大牟田市天神町３番地９
00000001629 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和07年(ケ)第13号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处捆绑拍卖物业，包括由多位共同所有者/占用人居住的老旧建筑（物业2和3）及土地（物业1）。存在多项风险因素，包括未登记扩建、未完成竣工检查以及位于灾害地图指定区域。预计移交将耗时且成本高昂，可能需要进行大规模翻新。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の共有者・所有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。物件3に未登記増築および未登記附属建物（物置）が存在し、登記手続きや評価に影響。物件2および物件3は経済的残存耐用年数を満了しており、大規模な修繕が必要な可能性。物件2および物件3は建築確認を受けているが、完了検査が未実施。物件3のトイレタンクやガス給湯器が故障している。土地が洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に指定されている。土地上に現存しない建物の登記が存在する。
法律问题:
土地上に現存しない建物の登記が存在し、登記簿と現況の不一致がある。物件2および物件3は建築確認を受けているが、完了検査が未実施。物件3に未登記増築および未登記附属建物が存在し、法的な手続きが必要となる可能性。土地および建物が複数の共有者によって所有されており、権利関係が複雑。家族間での無償占有があり、占有権原の明確化が必要となる可能性。
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成交结果
基准
749万日元
成交价
689万日元
差额 +-60万日元
0.92x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
25.2%
基准23.2%
基准价格
749万日元
基准
土地
土地比81% 低估
面积
144.8m²
43.8坪
表面收益率
23.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额9,266,560日元
基准额
749万
土地值
927万
土地比81%
低估
灾害信息
海拔3.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 749万 | 23.2% | — |
| 2026-05-13 | 749万 | 23.2% | — |
| 2026-05-12 | 749万 | 23.2% | — |
| 2026-05-11 | 749万 | 23.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 成交价格 | 6,890,000日元 (乖离率 -8.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.0410, 130.4424 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:17 |
福岡県 的市场数据（36件）
本物件
23.2%
县平均
22.2%
+1.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年11月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK+3LDK・ウォークインクローゼット
建筑总面积
144.79m²
权利与费用
登记面积
330.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
150万日元
最低买受价
599万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp