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土地建物 福岡県大牟田市駛馬町 ６番地
00000001628 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和07年(ケ)第10号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
债务人兼所有者占用的商住两用楼（4套公寓空置）。该建筑已有36年历史，已超过经济使用寿命，存在漏雨和外墙老化问题。虽然没有法律负担，但预计需要大量翻新或重建费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の老朽化と経済的耐用年数の超過（築36年、経済的耐用年数約0年）。2階の雨漏り、天井板破損、外壁修理不改善など、大規模な修繕が必要。アパート全戸が空き家であり、賃貸収入を得るには多額の改修費用が必要。付属設備の動作未確認のため、追加調査と修理費用が発生する可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
692万日元
成交价
788万日元
差额 +96万日元
1.14x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
13.9%
基准15.9%
基准价格
692万日元
基准
土地
土地比118% 合理
面积
91.5m²
27.7坪
表面收益率
15.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
大牟田
步行17分钟 (1354m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额5,854,720日元
基准额
692万
土地值
585万
土地比118%
合理
交通出行
最近车站大牟田
距离1354m（步行17分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 692万 | 15.9% | — |
| 2026-05-13 | 692万 | 15.9% | — |
| 2026-05-12 | 692万 | 15.9% | — |
| 2026-05-11 | 692万 | 15.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 成交价格 | 7,883,000日元 (乖离率 +13.9%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 33.0193, 130.4516 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:17 |
福岡県 的市场数据（36件）
本物件
15.9%
县平均
22.2%
-6.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年1月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
1階
总户数
5户
建筑总面积
270.32m²
权利与费用
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
138万日元
最低买受价
554万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp