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土地建物 埼玉県坂戸市にっさい花みず木三丁目 ２７番地２０
00000015874 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第143号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于坂户市Nissai Hanamizuki 3-chome的一栋轻钢结构两层住宅。债务人兼所有者占用该物业，但处于空置状态，墙壁有损坏。屋顶太阳能电池板的存在和状况存在不确定性，移交时需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼所有者が占有しているが、空き家状態で動産が残置されており、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。建物内部（2階廊下及び洋室）の壁に陥没の損傷が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。屋根のソーラーパネルの有無や種類が不明であり、その権利関係や状態に不確実性がある。
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成交结果
基准
1,618万日元
成交价
2,454万日元
差额 +836万日元
1.52x
竞标人数
15人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
6.0%
基准9.1%
基准价格
1,618万日元
基准
土地
土地比137% 高估
面积
123.1m²
37.2坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额11,817,600日元
基准额
1,618万
土地值
1,182万
土地比137%
高估
灾害信息
海拔27.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,618万 | 9.1% | — |
| 2026-05-13 | 1,618万 | 9.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,618万 | 9.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,618万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 坂戸市 |
| 成交价格 | 24,535,000日元 (乖离率 +51.6%) |
| 竞标人数 | 15人 |
| 纬度/経度 | 35.9715, 139.3693 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
9.1%
县平均
17.8%
-8.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年1月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造ソーラーパネル・かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
123.10m²
权利与费用
登记面积
155.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
324万日元
最低买受价
1,294万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp