房产列表 > 00000013118
土地 新潟県新潟市南区大郷字宮浦４７２５番
00000013118 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于新潟市南区的一块933平方米的休耕农田，目前由所有者占用。 购买者需根据《农地法》获得适格证明，且该地块位于城市化控制区和农业用地利用区内，建筑或转用极为困难。 主要风险包括邻地边界不明确以及土地改良项目欠款（12,170日元）。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確なため、将来的なトラブルのリスクがある。現状は休耕畑で、切り株や雑草が繁茂しており、利用開始に費用と手間がかかる。接面道路が未舗装で幅員が狭く、アクセス性が低い。
法律问题:
農地法上の買受適格証明書または許可の取得義務。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域指定による建築・農地転用制限。土地改良事業の賦課金滞納（12,170円）。
滞纳额: 12,170日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
10万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
933.0m²
282.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额41,052,000日元
基准额
10万
土地值
4,105万
土地比0%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金541日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 10万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 10万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 10万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 10万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余54天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.7977, 139.0566 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
6.5%
县平均
25.2%
-18.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
933.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
2万日元
最低买受价
8万日元
开标日期
2026-07-27
卖出决定日
2026-08-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp