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土地建物 岡山県津山市志戸部字狭間 ８５番地７
00000003907 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和06年(ケ)第7号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋业主自住的独立住宅。通往公共道路的通道依赖于非出售地块，可能存在侵占和边界问题。该建筑已有28年历史，显示出老化迹象，内外墙均有损坏。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
公道へのアクセスが売却対象外の土地（地番100番85）に依存しており、代替手段がない場合、通行が困難になるリスクがあります。建物（物件3）が物件1と物件5の土地にまたがって建っており、図面上の位置と異なるため、越境や境界に関する問題が生じる可能性があります。物件1の土地の南側の一部が隣接地の擁壁部分となっている可能性があり、維持管理や構造上の責任に関するリスクがあります。建物は築28年で老朽化しており、外壁の汚れや室内の傷み（犬による損傷を含む）が見られます。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
435万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
128.9m²
39.0坪
表面收益率
35.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,156,800日元
基准额
435万
土地值
516万
土地比84%
低估
灾害信息
海拔118.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金128,919日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 435万 | 35.5% | — |
| 2026-05-12 | 435万 | 35.5% | — |
| 2026-05-11 | 435万 | 35.5% | — |
| 2026-05-10 | 435万 | 35.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-33天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 纬度/経度 | 35.0780, 134.0230 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 的市场数据（11件）
本物件
35.5%
县平均
34.8%
+0.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年9月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
128.92m²
权利与费用
登记面积
265.77m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
88万日元
最低买受价
348万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp