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土地建物 岡山県津山市勝部字西浦 ２６９番地１６
00000003920 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ヌ)第10号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
165万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
77.0m²
23.3坪
表面收益率
55.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,080,800日元
基准额
165万
土地值
308万
土地比54%
低估
灾害信息
海拔120.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金77,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 165万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 纬度/経度 | 35.0898, 134.0198 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-11 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-06-11 18:16 |
岡山県 的市场数据（11件）
本物件
55.9%
县平均
34.8%
+21.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年7月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
77.02m²
权利与费用
登记面积
135.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
34万日元
最低买受价
132万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp