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土地建物 岡山県津山市上紺屋町 ３５番地
00000003922 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
618万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
369.3m²
111.7坪
表面收益率
71.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
津山
步行12分钟 (980m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,773,600日元
基准额
618万
土地值
1,477万
土地比42%
低估
交通出行
最近车站津山
距离980m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔93.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金369,340日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 618万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 纬度/経度 | 35.0612, 133.9962 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-11 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-06-11 18:16 |
岡山県 的市场数据（11件）
本物件
71.8%
县平均
34.8%
+37.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年11月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗・車庫
户型
その他
建筑总面积
369.34m²
权利与费用
登记面积
222.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
124万日元
最低买受价
494万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp