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土地建物 和歌山県紀の川市杉原字山添 ３９番地４
00000009588 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业是由多块土地和建筑物（住宅、诊所、养老福利设施、仓库）组成的综合性不动产。 存在诸多风险因素，包括土地边界未定、多方占用造成的复杂状况、建筑物老化损坏以及遗留动产。 该物业风险较高，存在石棉可能性、水上构筑物合法性不明等问题，需要专家进行额外调查和解决。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
複数の占有者（所有者、共有者、債務者、使用借権者）による複雑な占有状況。土地（物件1, 2）の筆界が未定であり、正確な境界確定に専門家による調査・測量が必要。物件2の水路上の床版の設置許可の有無が不明。物件1, 2の電柱の土地使用料の支払い状況が不明。物件3、4、5の建物に雨漏り、亀裂、屋根破損、シロアリ被害の可能性などの老朽化が見られる。物件3の浴室入口が封鎖されており、内部確認ができない。物件3、4、5には多数の動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。物件5の敷地利用権に関する使用貸借契約書が手元にない。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。老人福祉施設を含む大規模な複合不動産であり、市場性が低い可能性がある。
法律问题:
土地（物件1, 2）の筆界未定。物件2の水路上の床版の設置許可の有無が不明。物件1, 2の電柱の土地使用料の支払い状況が不明。物件5の敷地利用権に関する使用貸借契約書が手元にない。物件3、4、5（附属建物2含む）にアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。複数の占有者（所有者、共有者、債務者、使用借権者）による複雑な占有関係。
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成交结果
基准
1,586万日元
成交价
1,477万日元
差额 +-109万日元
0.93x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
10.0%
基准9.3%
基准价格
1,586万日元
基准
土地
土地比323% 高估
面积
122.8m²
37.1坪
表面收益率
9.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
粉河
步行17分钟 (1376m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,910,800日元
基准额
1,586万
土地值
491万
土地比323%
高估
交通出行
最近车站粉河
距离1376m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔34.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 1,586万 | 9.3% | — |
| 2026-05-14 | 1,586万 | 9.3% | — |
| 2026-05-13 | 1,586万 | 9.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,586万 | 9.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 紀の川市 |
| 成交价格 | 14,770,000日元 (乖离率 -6.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.2585, 135.4056 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 的市场数据（11件）
本物件
9.3%
县平均
30.8%
-21.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年9月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
7DK
建筑总面积
187.25m²
权利与费用
登记面积
1176.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
317万日元
最低买受价
1,269万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp