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土地建物 静岡県伊東市十足字新山 ６２０番地２００、６２０番地１９８
00000011653 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第34号
Sold
128 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is an owner-occupied vacant house with personal belongings left inside and outside. The land includes flag-pole shaped lots, and some boundaries are unclear. A portion of the land used for parking has a leasehold not enforceable against the buyer.
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
Risk Score
3/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地に残置物（廃材、簡易物置）があり、建物内にも動産類が残置されている。物件2～4は旗竿地であり、土地利用に制約がある可能性。物件3、4の土地境界が隣接地と判然としない。物件3の一部に駐車場としての賃借権があるが、対抗要件がなく、買受人には対抗できないものの、占有者との交渉が必要となる可能性。接面道路の一部が未舗装私道である。
Legal Issues:
物件3、4の土地の南東側及び物件3の土地の北東側と各隣接地との境界が判然としないため、境界確定が必要となる可能性。物件3の一部に駐車場としての賃借権があるが、対抗要件を具備していないため、買受人には対抗できない。物件2～4は旗竿地であり、建築基準法上の制限を受ける可能性。
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Sale Result
Base
3550K ¥
Won
4210K ¥
Diff. +660K ¥
1.19x
Bidders
7
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
27.9%
Base33.0%
Base Price
3550K ¥
Base
Land
Land ratio91% Undervalued
Area
97.8m²
29.6 tsubo
Gross Yield
33.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value3,910,000 ¥
Base
3550K
Land
3910K
Land ratio91%
Undervalued
Hazard Information
Elevation230.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
42 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 355k | 33.0% | — |
| 2026-05-12 | 355k | 33.0% | — |
| 2026-05-11 | 355k | 33.0% | — |
| 2026-05-10 | 355k | 33.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-13 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 伊東市 |
| Winning Bid | 4,210,001 ¥ (deviation +18.6%) |
| Bidders | 7 |
| Lat/Lng | 34.9252, 139.0931 |
| Data Updated | 2026-05-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-02 18:46 |
| Detail Fetched | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 Market Data (38 properties)
This
33.0%
Pref. Avg.
25.1%
+7.9pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成21年9月 (Age cons. 77%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造ルーフィングぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
97.75m²
Rights & Fees
Registered Area
39.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
710K ¥
Min Acceptable
2840K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp