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土地建物新潟県三条市本町一丁目３６６番地、３６５番地

00000002709 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第30号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业位于新潟县三条市的商业区，包含商业和住宅单元，由所有者和公司债务人以无偿使用借贷方式占用，投资者需谨慎考虑腾退事宜。建筑物已老化，且物业受城市规划道路区域和河流保护区法规限制，对重建或大规模翻修有影响。与相邻建筑物的共用污水管道以及土地高低差等复杂因素，建议潜在投资者进行全面尽职调查并寻求专家建议。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

占有関係の複雑さ: 所有者と債務者（法人）による使用借権での占有があり、引渡しに時間や費用を要する可能性があります。公法上の規制: 都市計画道路区域内（都市計画法第53条の制限適用）および河川保全区域に該当し、建築や土地利用に制限があります。河川占用許可の取得が必要です。建物老朽化: 建物は経済的残存耐用年数が満了しており、老朽化・機能的陳腐化が認められます。アスベスト使用の可能性が不明です。土地の形状・接道: 不整形地で高低差があり、乗入れに河川占用許可が必要です。共用下水配管: 隣接建物との共用下水配管が境界付近を埋設されており、将来的なトラブルの可能性があります。競売物件特有のリスク: 内覧制限があり内部確認が不十分、引渡し手続きが必要、担保責任が免責されます。

法律问题:

都市計画法第53条による建築制限。河川保全区域に該当し、河川占用許可が必要。隣接建物との共用下水配管が境界付近を埋設されており、将来的な権利関係のトラブルの可能性。債務者（法人）による使用借権での占有があり、引渡しに際して交渉が必要となる可能性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

887万日元

基准

土地

土地比40% 低估

面积

555.1m²

167.9坪

表面收益率

75.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额22,203,600日元

基准额

887万

土地值

2,220万

土地比40% 低估

交通出行

灾害信息

海拔11.2m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金555,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	8,870,000万	75.1%	—
2026-04-04	8,870,000万	75.1%	—
2026-04-03	8,870,000万	75.1%	—
2026-04-02	8,870,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-22 (剩余46天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	三条市
纬度/経度	37.6283, 138.9593
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:37
详情获取时间	2026-04-02 18:16

新潟県的市场数据（43件）

本物件

75.1%

县平均

30.3%

+44.8pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和54年11月 (寿命消耗率 214%)

租赁需求 17/25 ★★★☆☆

结构鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建

种类（登记）店舗・居宅

户型その他

建筑总面积 1400.45m²

权利与费用

登记面积 166.05m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域商業地域

建蔽率 80%

容积率 400%

保证金 177万日元

最低买受价 710万日元

开标日期 2026-05-27

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県三条市本町一丁目３６６番地、３６５番地