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土地建物新潟県三条市本町一丁目３６６番地、３６５番地

00000002709 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第30号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

新潟県三条市の商業地域に位置する店舗・居宅物件。所有者と債務者（法人）が使用借権で占有しており、引渡しに注意が必要です。建物は老朽化しており、都市計画道路区域や河川保全区域の規制があるため、再建築や大規模改修には制限が伴います。隣接建物との共用下水配管や土地の高低差など、複雑な要素を含むため、詳細な調査と専門家のアドバイスが推奨されます。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有関係の複雑さ: 所有者と債務者（法人）による使用借権での占有があり、引渡しに時間や費用を要する可能性があります。公法上の規制: 都市計画道路区域内（都市計画法第53条の制限適用）および河川保全区域に該当し、建築や土地利用に制限があります。河川占用許可の取得が必要です。建物老朽化: 建物は経済的残存耐用年数が満了しており、老朽化・機能的陳腐化が認められます。アスベスト使用の可能性が不明です。土地の形状・接道: 不整形地で高低差があり、乗入れに河川占用許可が必要です。共用下水配管: 隣接建物との共用下水配管が境界付近を埋設されており、将来的なトラブルの可能性があります。競売物件特有のリスク: 内覧制限があり内部確認が不十分、引渡し手続きが必要、担保責任が免責されます。

権利関係:

都市計画法第53条による建築制限。河川保全区域に該当し、河川占用許可が必要。隣接建物との共用下水配管が境界付近を埋設されており、将来的な権利関係のトラブルの可能性。債務者（法人）による使用借権での占有があり、引渡しに際して交渉が必要となる可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

887万円

基準

土地

土地比40% 割安

面積

555.1m²

167.9坪

表面利回り

75.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

北三条

徒歩7分 (577m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額22,203,600円

基準額

887万

土地値

2,220万

土地比40% 割安

交通アクセス

最寄駅北三条

距離577m（徒歩7分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高11.2m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 555,090円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	8,870,000万	75.1%	—
2026-04-04	8,870,000万	75.1%	—
2026-04-03	8,870,000万	75.1%	—
2026-04-02	8,870,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-22 (残り46日)
ステータス	入札中
都道府県	新潟県
市区町村	三条市
緯度/経度	37.6283, 138.9593
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:37
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:16

新潟県の市場データ（43件）

この物件

75.1%

県平均

30.3%

+44.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和54年11月 (耐年消化率 214%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建

種類（登記）店舗・居宅

間取りその他

延床面積 1400.45m²

権利・費用

登記面積 166.05m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 177万円

買受可能価額 710万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県三条市本町一丁目３６６番地、３６５番地