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土地建物 栃木県栃木市神田町字神田１３３６番地３
00000017143 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于栃木市神田町的土地和建筑物捆绑拍卖品。建筑物目前空置，但仍有所有人的物品。 建筑物内部有明显的宠物造成的污渍和损坏，可能需要大量翻新。 由于该物业位于栃木城遗址内，重建或重大改造需要根据文化财产保护法进行申报。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部にペットによる汚れや傷み、爪研ぎ痕が目立ち、大規模な修繕が必要となる可能性がある。栃木城跡遺跡に該当するため、建物の建替え等には文化財保護法に基づく届出が必要。所有者が動産を残置した空き家状態であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
法律问题:
栃木城跡遺跡に該当するため、建物の建替え等には文化財保護法に基づく届出が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
836万日元
基准
土地
土地比199% 高估
面积
105.2m²
31.8坪
表面收益率
15.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
栃木
步行16分钟 (1266m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,206,400日元
基准额
836万
土地值
421万
土地比199%
高估
交通出行
最近车站栃木
距离1266m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔43.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,357,000万 | 15.1% | — |
| 2026-04-04 | 8,357,000万 | 15.1% | — |
| 2026-04-03 | 8,357,000万 | 15.1% | — |
| 2026-04-02 | 8,357,000万 | 15.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 纬度/経度 | 36.3779, 139.7433 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
15.1%
县平均
25.6%
-10.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年11月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
105.16m²
权利与费用
登记面积
268.07m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
167万日元
最低买受价
669万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp