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土地建物栃木県那須塩原市箭坪字柏林３７０番地２

00000011322 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ヌ)第22号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业由所有者作为空置房屋占用，需要通过交付命令才能取得占有。主建筑的经济使用寿命已到期，一楼地板有下垂现象，未登记附属建筑维护状况不佳。尽管公共地图上土地分割记录与评估报告结论存在不一致，但该物业可以重建。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

主要建物の経済的耐用年数が満了しており、1階床に撓みがある。未登記附属建物は管理状態が劣悪。公図上、土地の一部が官有地（水）により分断されていると記載されているが、評価書ではその存在を否定しており、記録と現況の不一致がある。占有者が所有者であり、空き家として管理されているため、引渡命令による明渡しが必要となる。

法律问题:

公図上の土地分断に関する記録と評価書の判断の不一致。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

343万日元

基准

土地

土地比57% 低估

面积

149.6m²

45.3坪

表面收益率

52.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,984,000日元

基准额

343万

土地值

598万

土地比57% 低估

灾害信息

海拔450.2m

洪水风险安全

泥石流风险注意

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金149,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	3,432,000万	52.3%	—
2026-04-04	3,432,000万	52.3%	—
2026-04-03	3,432,000万	52.3%	—
2026-04-02	3,432,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-21 (剩余45天)
状态	竞标中
都道府县	栃木県
市区町村	那須塩原市
纬度/経度	37.0088, 139.9448
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:32
详情获取时间	2026-04-02 18:15

栃木県的市场数据（32件）

本物件

52.3%

县平均

25.6%

+26.7pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成2年6月 (寿命消耗率 164%)

租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆

结构木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 149.60m²

权利与费用

登记面积 736.12m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域都市計画区域内無指定

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 69万日元

最低买受价 275万日元

开标日期 2026-05-28

卖出决定日 2026-06-17

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 栃木県那須塩原市箭坪字柏林３７０番地２