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土地建物 青森県黒石市美原町１０３番地１３
00000007022 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ヌ)第16号
已售
131 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
黑石市美原町的业主自住住宅物业。该建筑已有36年历史，存在漏水和潜在石棉问题，老化严重。虽然没有法定地上权等法律负担，土地也适合重建，但建筑物预计会产生维修或拆除费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築36年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、老朽化が進んでいる。2階階段踊り場の天井に雨漏りが発生しており、修繕が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性がある。競売物件のため、買受人は瑕疵担保責任を負わない。
法律问题:
法定地上権や買受人が負担する他人の権利は存在しない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
95万日元
成交价
162万日元
差额 +67万日元
1.71x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-19
基准价格
95万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
96.1m²
29.1坪
最近车站
黒石
步行16分钟 (1284m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,842,800日元
基准额
95万
土地值
384万
土地比25%
低估
交通出行
最近车站黒石
距离1284m（步行16分钟）
线路弘南鉄道
公交范围
灾害信息
海拔59.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 95万 | — | — |
| 2026-05-13 | 95万 | — | — |
| 2026-05-12 | 95万 | — | — |
| 2026-05-11 | 95万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 成交价格 | 1,620,000日元 (乖离率 +70.9%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 40.6445, 140.6062 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-01 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
43.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年8月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
156.54m²
权利与费用
登记面积
165.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
19万日元
最低买受价
76万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp