房产列表 > 00000023945
土地建物 青森県むつ市大字奥内字今泉１０９番地１７
00000023945 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业3目前由共同所有人（债务人）作为其住所占用。通往公共道路的通道、生活井水以及部分化粪池依赖于相邻的非拍卖土地，并存在侵占。独立使用困难，未来权利关系和基础设施保障存在高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
物件3は共有者（債務者）が居宅として占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。公道への通路、生活用水（井戸水）、浄化槽の一部が隣接する目的外土地（109番12）に依存しており、越境も存在する。物件3の建物は物件2上に建ち切りとなっており、目的外土地（109番12）を利用できなければ実質的な利用が困難。生活用水は隣接地の井戸に依存しており、第三者取得の場合、給水継続の保証がない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。市場性が低く、買受人が限定される可能性が高い。
法律问题:
物件3は共有者（債務者）が使用借権により占有。物件1,2は公道への通路として、物件3の占有者（債務者）が無償使用借権により利用。物件3の生活用水は、隣接する目的外土地（109番12）にある井戸から無償で取水。浄化槽の一部が目的外土地（109番12）に越境。物件3の建物が物件2上に建ち切りとなっており、目的外土地（109番12）を利用できなければ実質的な利用が困難。
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成交结果
基准
118万日元
成交价
122万日元
差额 +4万日元
1.03x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-16
基准价格
118万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
114.3m²
34.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,570,800日元
基准额
118万
土地值
457万
土地比26%
低估
灾害信息
海拔19.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 118万 | — | — |
| 2026-04-13 | 118万 | — | — |
| 2026-04-12 | 118万 | — | — |
| 2026-04-11 | 118万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森県むつ市 |
| 成交价格 | 1,219,000日元 (乖离率 +3.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 41.2102, 141.2703 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 的市场数据（29件）
近邻平均收益率
40.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年3月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
100.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
24万日元
最低买受价
94万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp