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土地建物 長野県伊那市ますみヶ丘１０９５番地３７
00000002014 / 長野地方裁判所伊那支部 / 令和07年(ケ)第14号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于伊那市的业主自住独立屋及宅基地。房屋建成约16年，状况良好。 无公共供水和污水处理系统；井水与另外两户家庭共用（水井为邻居所有），污水处理采用抽粪系统。 部分土地边界不明确，未来可能与邻居发生纠纷，且需确认井水使用协议。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
公共上下水道が未整備で、井戸水（隣地所有）を3軒で共同利用しており、維持管理費や修繕費を負担する必要がある。下水処理が汲み取り式であり、定期的な費用と手間がかかる。土地の境界が不明確な箇所があり、将来的に隣地とのトラブルに発展する可能性がある。1階クローゼット天井に過去の漏水跡がある。宅地造成等工事規制区域に指定されており、将来の造成や大規模な建築に制限がある可能性がある。所有者占有のため、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
土地の境界が不明確な箇所があり、将来的に隣地とのトラブルに発展する可能性がある。
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成交结果
基准
763万日元
成交价
1,246万日元
差额 +483万日元
1.63x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
12.2%
基准19.9%
基准价格
763万日元
基准
土地
土地比151% 高估
面积
126.4m²
38.2坪
表面收益率
19.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,056,800日元
基准额
763万
土地值
506万
土地比151%
高估
灾害信息
海拔778.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 763万 | 19.9% | — |
| 2026-05-13 | 763万 | 19.9% | — |
| 2026-05-12 | 763万 | 19.9% | — |
| 2026-05-11 | 763万 | 19.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 伊那市 |
| 成交价格 | 12,458,000日元 (乖离率 +63.3%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.8417, 137.9192 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 的市场数据（21件）
本物件
19.9%
县平均
21.6%
-1.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年2月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
126.42m²
权利与费用
登记面积
661.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
153万日元
最低买受价
610万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp