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土地建物 長野県上伊那郡飯島町飯島１１６７番地１、１１６７番地１７
00000002011 / 長野地方裁判所伊那支部 / 令和07年(ケ)第11号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处由债务人兼所有人占用的店铺物业。该建筑物位于租赁土地上，转让需获得地主同意或法院批准。存在超过78万日元的租金拖欠，且建筑物内仍留有私人物品。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
借地権付き物件であり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可を得る必要がある。合計785,640円の地代滞納があり、買受人が負担する可能性がある。建物内に債務者の私物や換価見込みのない什器備品が残置されており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。2階天窓付近に雨漏りの跡があり、建具や壁等に傷や剥がれ、シミが散見されるなど、建物の状態がやや劣る。建物の一部がD所有の目的外土地上に建っており、権利関係が複雑である。
法律问题:
本件建物の敷地は借地権であり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可を得る必要がある。地代の滞納が合計785,640円存在する。建物の一部がD所有の目的外土地（地番1167番29）上に建っており、土地利用の権利関係が複雑である。件外土地4（地番1167番29）の登記数量（110.25㎡）と契約書記載数量（99㎡）に差異がある。
滞纳额: 785,640日元
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成交结果
基准
606万日元
成交价
620万日元
差额 +14万日元
1.02x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
82.4%
基准84.3%
基准价格
606万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
425.5m²
128.7坪
表面收益率
84.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,021,600日元
基准额
606万
土地值
1,702万
土地比36%
低估
灾害信息
海拔651.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 606万 | 84.3% | — |
| 2026-05-13 | 606万 | 84.3% | — |
| 2026-05-12 | 606万 | 84.3% | — |
| 2026-05-11 | 606万 | 84.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 6,200,000日元 (乖离率 +2.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.6784, 137.9269 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:15 |
長野県 的市场数据（21件）
本物件
84.3%
县平均
21.6%
+62.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年2月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
425.54m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
121万日元
最低买受价
485万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp