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土地建物 長野県上田市真田町傍陽字中原 ６４０番地１
00000005868 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和06年(ケ)第10号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋约51年房龄的自住住宅和多块土地。建筑物严重老化，有漏雨和小动物入侵的迹象，且债务人很可能在其中自杀，存在心理瑕疵。此外，部分土地为农地，边界不明确，可能存在公共设施和下水道管道越界问题，预计收购风险高且需额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内で債務者が自死した可能性が高く、心理的瑕疵が存在する。建物は築約51年で老朽化が著しく、雨漏りや小動物侵入の形跡があり、大規模な修繕または解体が必要。物件1は農地であり、買受には行政庁の許可が必要で、非農家には取得が困難。土地の境界が不明瞭な箇所があり、復元は可能だが費用と手間がかかる。下水管が隣接地を通っている可能性があり、権利関係の確認が必要。電柱、交通標識、消火栓等の公共設備が敷地内に存在する可能性があり、移設費用や権利関係の問題が生じる可能性。洪水ハザードマップで0.5m未満の浸水区域に指定されている。
法律问题:
物件1は農地であり、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。土地の境界が不明瞭な箇所があり、境界確定に費用と時間が必要となる可能性。下水管が隣接地を通っている可能性があり、地役権等の権利関係の確認と調整が必要。敷地内に電柱等の公共設備が存在し、地役権や移設に関する問題が生じる可能性。
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基准价格
93万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
163.6m²
49.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,543,200日元
基准额
93万
土地值
654万
土地比14%
低估
灾害信息
海拔667.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
63 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 93万 | — | — |
| 2026-05-27 | 93万 | — | — |
| 2026-05-26 | 93万 | — | — |
| 2026-05-25 | 93万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余-16天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 纬度/経度 | 36.4483, 138.2961 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:19 |
長野県 的市场数据（17件）
近邻平均收益率
25.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年6月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
163.58m²
权利与费用
登记面积
93.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
19万日元
最低买受价
74万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp