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土地建物 神奈川県横浜市保土ヶ谷区法泉一丁目７０番地５
00000028195 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第237号
已售
181 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业是位于横滨市保土谷区住宅区的一栋两层木结构住宅及土地（物件1）。所有者占用该物业，但内部有疑似宠物造成的损坏和涂鸦。部分地块位于洪水灾害区域内，物件2-4是共有的公共道路。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
敷地の一部が洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。建物内部にペットによる損傷やいたずら書きがあり、修繕費用が発生する。一部の境界標が未確認であり、将来的な境界紛争のリスクがある。物件2～4は公衆用道路として利用される共有地であり、単独での利用・開発に制限がある。
法律问题:
物件2～4は隣接土地所有者らと共有の土地であり、公衆用道路として利用されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,825万日元
成交价
3,130万日元
差额 +305万日元
1.11x
竞标人数
11人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
5.9%
基准6.5%
基准价格
2,825万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
118.3m²
35.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额23,652,000日元
基准额
2,825万
土地值
2,365万
土地比119%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔21.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 2,825万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,825万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,825万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,825万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 成交价格 | 31,296,000日元 (乖离率 +10.8%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 35.4468, 139.5758 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 的市场数据（135件）
本物件
6.5%
县平均
12.4%
-5.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年9月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:1LDK 2階:4室
建筑总面积
118.26m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
256.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
565万日元
最低买受价
2,260万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-01
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp