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土地建物山口県下松市桜町三丁目　１７９９番地１１

00000002579 / 山口地方裁判所周南支部 / 令和07年(ケ)第2号竞标中上架中 21 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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位于下松市樱町三丁目的一栋约3年房龄的住宅及其土地。土地存在占用人的使用权，建筑物空置但留有家具物品。存在多重风险因素，包括边界不明确、太阳能发电系统归第三方所有以及建筑限制。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

良好

🏗

重建

可

风险因素:

土地（物件1）に占有者による使用借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地の境界が不明確な部分が多く、正確な範囲確定には専門家による測量と利害関係者の立会いが必要となる。建物に設置された太陽光発電システムの所有権が第三者（設置会社）に帰属しており、買受人はその利用について設置会社との協議が必要となる。建物は空き家だが家財道具が残置されており、その処分に費用や手間がかかる可能性がある。公法上の規制（2項道路によるセットバック、がけ条例、埋蔵文化財包蔵地）により、建築計画に制限や追加費用が発生する可能性がある。土壌汚染の専門調査が未実施であり、不確定要素がある。

法律问题:

土地（物件1）に占有者による使用借権が存在する。土地の境界が不明確な部分が多く、正確な範囲確定には専門家による測量と利害関係者の立会いが必要。建物に設置された太陽光発電システムの所有権が設置会社に帰属しており、買受人はその利用について設置会社との協議が必要。公法上の規制（2項道路によるセットバック、がけ条例、埋蔵文化財包蔵地）による建築制限がある。

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基准价格

1,287万日元

基准

土地

土地比275% 高估

面积

117.0m²

35.4坪

表面收益率

10.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,679,600日元

基准额

1,287万

土地值

468万

土地比275% 高估

交通出行

灾害信息

海拔27.4m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金116,990日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	1,287万	10.9%	—
2026-05-12	1,287万	10.9%	—
2026-05-11	1,287万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-08 (剩余25天)
状态	竞标中
都道府县	山口県
市区町村	下松市
纬度/経度	34.0195, 131.8687
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-11 18:58
详情获取时间	2026-05-11 18:20

山口県的市场数据（27件）

本物件

10.9%

县平均

34.6%

-23.7pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月令和4年7月 (寿命消耗率 18%)

租赁需求 13/25 ★★☆☆☆

结构木造かわらぶき2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 116.99m²

权利与费用

登记面积 377.26m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種中高層住居専用地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 257万日元

最低买受价 1,030万日元

开标日期 2026-06-11

卖出决定日 2026-07-02

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类似物件落札实绩

山口県・土地建物・643〜2,574万円 | 5件实绩

平均落札倍率

1.45倍

1.04〜2.58倍范围

平均投标人数

2.8人

落札价格范围

964〜1,822万元

若本物件按平均倍率落札: 18,661,500日元 (基准价 12,870,000日元 x 1.45倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
山口市	706万	1,822万	2.6倍	3人
宇部市	928万	964万	1.0倍	2人
岩国市	826万	1,100万	1.3倍	1人
岩国市	1,585万	1,768万	1.1倍	2人
下関市	856万	1,000万	1.2倍	6人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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土地建物 山口県下松市桜町三丁目 １７９９番地１１