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土地建物 山口県下関市大字吉母字東条３８９番地
00000003405 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第22号
Sold
136 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an approximately 52-year-old building, constructed under old seismic standards, occupied by a relative of the debtor as a tenant. The building has numerous damages, and the land involves boundary encroachments, potential setback requirements, and obligations related to archaeological sites. Given the eviction deferral, uncertain land aspects, and lack of infrastructure, this investment carries high risks.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が債務者の親族（義母）であり、賃貸借契約書がなく、敷金も授受されていないため、明渡し交渉が難航する可能性がある。買受人の代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。建物は築約52年で経済的耐用年数を超過しており、旧耐震基準の建物であり、完了検査も受けていない。建物には床の沈み、壁のクロス剥がれ、雨漏りによる染み、外壁の剥離・クラック、窓シャッター故障、ペットによる損傷など多数の不具合・損傷がある。物件2土地の駐車場の壁や量水器の一部が境界からはみ出し、公道に越境している。西側で接面する市道は幅員4m未満のため、建物の再建築等の際にセットバックが必要となる可能性がある。目的土地は埋蔵文化財包蔵地「吉母浜遺跡」に含まれており、文化財保護法に基づく届出等が必要となる。物件1土地の形状が必ずしも明確ではない。ガス配管及び下水道が整備されていない。債務者兼所有者が現況調査に非協力的であった。
Legal Issues:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予がある。占有者が債務者の親族（義母）であり、賃貸借契約書がなく、敷金も授受されていない。物件2土地の駐車場の壁や量水器の一部が境界からはみ出し、公道に越境している。西側で接面する市道は幅員4m未満のため、建物の再建築等の際にセットバックが必要となる可能性がある。目的土地は埋蔵文化財包蔵地「吉母浜遺跡」に含まれており、文化財保護法に基づく届出等が必要となる。建物は旧耐震基準であり、完了検査を受けていない。物件1土地に関する精度の高い図面が存在せず、土地の形状が必ずしも明確ではない。
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Sale Result
Base
3770K ¥
Won
3890K ¥
Diff. +120K ¥
1.03x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-22
Yield on Winning Bid
83.9%
Base86.5%
Base Price
3770K ¥
Base
Land
Land ratio35% Undervalued
Area
271.9m²
82.3 tsubo
Gross Yield
86.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value10,877,600 ¥
Base
3770K
Land
1,0880K
Land ratio35%
Undervalued
Hazard Information
Elevation3.6m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 377k | 86.5% | — |
| 2026-04-15 | 377k | 86.5% | — |
| 2026-04-14 | 377k | 86.5% | — |
| 2026-04-13 | 377k | 86.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 山口県 |
| City | 下関市 |
| Winning Bid | 3,888,888 ¥ (deviation +3.1%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 34.0900, 130.8762 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 18:32 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:33 |
山口県 Market Data (23 properties)
This
86.5%
Pref. Avg.
32.9%
+53.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和49年5月 (Age cons. 236%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根3階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
271.94m²
Rights & Fees
Registered Area
195.04m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
750K ¥
Min Acceptable
3020K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp