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土地建物 岐阜県恵那市大井町字下岡瀬沢 ２６９３番地６８１、２６９３番地６７８
00000004044 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第9号
Sold
128 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bundled auction property consisting of land (total 249.95 sqm) and a 31-year-old residential building (129.12 sqm), currently occupied by the debtor-owner. It is not connected to the public sewage system, relying on a septic tank, and connection is topographically difficult, with a risk of drainage pipe damage affecting neighboring land. Multiple risk factors exist, including unclear ownership of retaining walls, unknown asbestos presence, and potential hidden defects.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
公共下水道に接続されておらず、浄化槽を利用している。地形的に公共下水道への接続が困難であると評価されている。隣地所有者によると、敷地内の排水管が破損しており、雨水や雑排水が隣地に流れ込むことがある。敷地周囲の擁壁（野面積み）の東側と西側の所有権が隣地と推定されており、維持管理責任が不明確である。建物はアスベスト含有建材の使用状況が不明な時期（1975年〜1995年）に建築されており、注意を要する。建物の屋根裏や床下など、隠れた箇所の状況は調査されておらず、潜在的な瑕疵の可能性がある。駐車場スペースの奥行きが短く、道路に対して平行駐車しかできないため、利用に制約がある。建物は1981年の新耐震基準以降、2000年の新耐震基準改正以前に建築されており、耐震診断の有無が不明である。宅地造成は平成18年5月の宅地造成等規制法改正以前に行われており、宅地の耐震性に関する情報が不明確である。
Legal Issues:
隣地所有者によると、敷地内の排水管が破損しており、雨水や雑排水が隣地に流れ込むことがある。敷地周囲の擁壁（野面積み）の東側と西側の所有権が隣地と推定されており、維持管理責任が不明確である。
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Sale Result
Base
1080K ¥
Won
900K ¥
Diff. +-180K ¥
0.83x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-30
Base Price
1080K ¥
Base
Land
Land ratio21% Undervalued
Area
129.1m²
39.1 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,164,800 ¥
Base
1080K
Land
5160K
Land ratio21%
Undervalued
Hazard Information
Elevation293.4m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
29 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 108k | — | — |
| 2026-04-22 | 108k | — | — |
| 2026-04-21 | 108k | — | — |
| 2026-04-20 | 108k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-23 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 岐阜県 |
| City | 恵那市 |
| Winning Bid | 900,000 ¥ (deviation -16.7%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 35.4737, 137.4141 |
| Data Updated | 2026-04-22 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:17 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:23 |
岐阜県 Market Data (24 properties)
Regional Avg. Yield
17.7%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成6年4月 (Age cons. 145%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
129.12m²
Rights & Fees
Registered Area
87.94m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
220K ¥
Min Acceptable
860K ¥
Bid Opening
2026-04-30
Sale Decision Date
2026-05-14
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp