房产列表 > 00000078945
マンション 東京都練馬区北町六丁目１５６９番地１
00000078945 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
已结束
已结束
90 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该房产为业主自住的公寓单元。管理费等拖欠1,196,550日元，交接时需要进行腾退协商。虽然楼龄41年，但室内已翻新。值得注意的是物业上空有架空电线通过。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。管理費等の滞納額が1,196,550円と高額である。建物は築約41年経過しており、経年劣化の可能性がある。物件上空に送電線が通過しており、景観や心理的な影響が考えられる。北側洋室の入口ドアがやや開きにくい状態となっている。
法律问题:
管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。物件上空に送電線が通過しており、地上権等の権利関係が発生している可能性がある。
滞纳额: 1,196,550日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,218万日元
基准
土地
土地比137% 高估
面积
54.8m²
16.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
平和台
步行5分钟 (378m)
分析数据
土地评估
公示地价370,000日元/m²
路线价（推定）296,000日元/m²
坪单价978,511日元/坪
土地评估总额16,226,720日元
基准额
2,218万
土地值
1,623万
土地比137%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口752,608人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站平和台
距离378m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔34.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,141日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,218万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 2,218万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,218万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,218万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 纬度/経度 | 35.7579, 139.6500 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年10月 (寿命消耗率 89%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
2階
总户数
24户
建筑总面积
54.82m²
权利与费用
登记面积
54.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
29,650日元/月
法规与竞标信息
保证金
444万日元
最低买受价
1,774万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
6.5%
23,790,000日元
東京都日野市百草２０５７番地
土地建物
6.5%
22,940,000日元
東京都あきる野市草花字橋場１６３１番地１８
土地建物
6.5%
26,700,000日元
東京都羽村市羽東三丁目５５０番地１
土地建物
6.5%
41,980,000日元
東京都府中市南町三丁目１５番地６、１５番地４３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp