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土地建物 熊本県山鹿市下吉田字宮の前７１３番地１０
00000025671 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于山鹿市下吉田，包括宅地和一栋约57年的住宅及储藏室。建筑物老化严重，可能存在漏水、腐烂和白蚁等问题，且基础设施不完善。该空置物业由遗产管理人管理，可能含有石棉，投资者需注意翻新和拆除成本。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の著しい老朽化と損傷（雨漏り、外壁クラック、屋根瓦のずれ、腐食、白蟻の可能性）インフラの不完全性（ガス配管なし、トイレ汲み取り式、上水道給水栓未確認）アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体費用が増加するリスク相続財産清算人による管理であり、物件の詳細情報が不足している可能性
法律问题:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と将来的な解体費用への影響を考慮する必要がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
260万日元
基准
土地
土地比178% 高估
面积
36.6m²
11.1坪
表面收益率
16.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,464,400日元
基准额
260万
土地值
146万
土地比178%
高估
灾害信息
海拔42.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金36,610日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,600,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-04 | 2,600,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-03 | 2,600,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-02 | 2,600,000万 | 16.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 山鹿市 |
| 纬度/経度 | 33.0241, 130.6938 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 的市场数据（13件）
本物件
16.9%
县平均
22.6%
-5.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年6月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
276.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
52万日元
最低买受价
208万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp