房产列表 > 00000002325
土地 福岡県三潴郡大木町大字横溝２１０３番２
00000002325 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ヌ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为带有未登记建筑物的宅基地，出售后将设立法定地上权。债务人占用该物业，需要通过法律程序才能获得占有权。由于登记与实际情况不符，以及解决法定地上权所需的时间和成本，这是一个高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
法定地上権の成立: 売却後、土地上に存在する未登記建物に対し法定地上権が成立し、買受人は建物の使用を制限されます。未登記建物の存在: 土地上に居宅および物置2棟の未登記建物があり、所有権移転や処分が複雑です。占有者の存在: 債務者が建物を占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要です。登記と現況の不一致: 土地登記簿上には現存しない建物の登記が存在し、現況と登記が一致しません。解体費用と時間: 法定地上権の解決後、既存建物の解体費用とそれに要する時間が発生します。
法律问题:
法定地上権の成立による土地利用制限。未登記建物の所有権および処分に関する問題。現存しない建物の登記抹消手続きの必要性。占有者（債務者）に対する引渡命令等の手続き。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
524万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
1049.6m²
317.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大溝
步行20分钟 (1626m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额67,176,960日元
基准额
524万
土地值
6,718万
土地比8%
低估
交通出行
最近车站大溝
距离1626m（步行20分钟）
线路西日本鉄道
公交范围
灾害信息
海拔4.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金28,383日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,240,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,240,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,240,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,240,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 三潴郡大木町 |
| 纬度/経度 | 33.2286, 130.4327 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
20.0%
-13.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1049.64m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
その他
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
105万日元
最低买受价
419万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp